房产知识之——房屋类型介绍

House 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。 2. Townhouse 因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫做联排别墅,其实在澳洲townhouse最大的特点是:它们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般来说townhouse的总面积和占地面积比house要小。 3. Unit 指的是一个院子里有几户人家,房子可能是一层也可能是两层。大家共享前院和后院。 4. Ap […]

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区域介绍之——Dee Why

买、租或投资房产是个重大的决定。了解Dee Why是否适合自己跟房产本身一样重要。我们处理了有关Dee Why房产的供求数字、房价中值和人口资料,帮助您作出明智的决定,以及对Dee Why的生活方式有更深入的认识。 由Dee Why轻松可至市区,可为您带来健康的户外生活 Dee Why位于悉尼市中心西北部18公里处,这里设施完善,住宅有小型单元房和宽敞的别墅。事业心强喜欢靠近上班地点的人们,可以选择在Dee Why定居,也是想要靠近学校和海滩的家庭的理想选择。 Dee Why的居民 Dee Wh […]

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房产知识之——如何获得较好的租金回报率

买家选房的时候,是应该考虑价值更多还是价格更多? 随着澳洲房价的上涨,2房的价格已经快突破100万大关,很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的才是最合适的。房价和过去比的事价值,不是价格。涨价的幅度,就是由房屋的价值体现的。 普通人买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;有眼光的人买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的master plan,区域规划,知道了以后这块地会变成 […]

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区域介绍之——SEAFORTH

Seaforth位于悉尼市中心东8.9公里的北面,生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩(Manly Beach)又拥有购物城的Manly Beach区很惬意。有班车通往市区和私人学校。 最好的街道: Seaforth Crescent、Edgecliffe Esplanade和David Place饱览最美的水景,Laura Street有著名的水岸住宅,Alan Avenue则有居家型小区。 地区特点: 平均房价在NSW排名No.82. 平均租金在NSW排名No.31. The percen […]

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时间=增长,投资的长期收益。

很多人在决定投资之前,都会担心最后能否丛中获取利益,而更多的人只追求短期的收益,所以回报并不如预期的那般美好。但其实任何投资,都应该是种长期的战略,而不是只着眼于眼前的蝇头小利。 Z先生从一张信用卡开始,拥有两百万的物业,在8年的时间里,他的资产已经超过了440万,那么他是怎么做到的呢? 在2006年,Z先生首次进入市场,购置的是一套2居室的公寓,价值在30万,经他翻新装修之后,物业价值迅速上升。 到了2009年,Z先生又购置了另外3套两居室的公寓,总价值在70万左右,他又花了3万元进行物业翻新 […]

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房产知识之——资本利得税(Capital Gain Tax)

对于许多投资澳洲房产的人来说,都会想着要在房价高的时候把房产进行出售。这将会涉及到卖房的资本利得税。 那么,什么是资本利得税(Capital Gain Tax)? 资本利得税是澳洲个人所得税的一部分。【凡变卖动产和不动产之所得,不论盈亏均需申报。若有盈余,需在发生年度与其他所得一并申报;若有亏损,可将其移至往后财政年度内与新资本利得税盈余相冲销。】 如果投资者在出售投资房时获得了投资利润,即房屋卖出的价格高于房屋的买入价和所有其他持有及出售过程所产生的费用总和,那么就需要在卖房的当年,按规定缴纳 […]

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房产知识之——负扣税(Negative Gearing)

什么是负扣税? 负扣税(Negative Gearing)通常认为是一个能快速累积财富的强有力工具,能让你少交几千元的税。在房地产投资上,它也是一个经常被误解的概念之一。 所谓的“gearing”,其实只是借钱(borrowing)的意思,当你借钱去投资的时候,无论投资收益是正、是负,还是零,你都是在“gearing”,也就是负债经营的意思。“negative gearing”当然就是你借钱的成本大于你用这笔钱所得到的投资收益,所以事实上你是在赔钱。 那么,为什么要做“赔钱买卖”? 当你进行负扣 […]

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如何快速与人建立联系

众所周知,如何与人建立相互信任的关系,在平常的工作生活当中都是非常重要的课题。有的人为了寻找工作、拉投资赞助或是与公司客户见面,而安排各种饭局,但如果这些就是你的组织目的的话,那么很有可能双方都得不到十分满意的结果,这种“交易性人际交往”,也就是“以提升为目的的交际”,常常会使参与者感觉很糟糕。 当然,这也并不意味着即使你有具体的目标或者需求,你也不与他人见面,有的时候,或许你很坦诚的说出自己的意图,例如“我们公司刚刚起步,正在寻求比较好的合作伙伴,我想你是很适合的人选”,那么对方在清楚你的目标 […]

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悉尼美食——The Grounds of Alexandria

现在的城市人每天都过着“赶集般”忙碌的生活,仿佛只要稍微一慢下来,原本的生活秩序就会被打乱。尤其是周一至周五那更是这般“忙”到连喘气的时间都很少。所以偶尔的周末就该闲下来,静静的好好吃顿饭,逛个街,可以过过田园式的生活,在享受大自然之余还能真正达到身心放松。 从悉尼市中心不过十几分钟的车程便可以到达著名的Alexandria,只要附近车辆拥挤成群,那就不难猜到The Grounds of Alexandria又将是繁忙的一日。 The Grounds of Alexandria是由三位年轻人共同 […]

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悉尼玩乐之——疯跑五千(Color Me Rad 2015)

这几年大热的疯跑五千(Color Me Rad 5K)活动又将在悉尼掀起新一轮的彩色“疯”潮。 对于大多数人来说,跑步只是一项再平常不过的运动,但是如果给它加点“颜色”作为调味剂的话,那么这项平常的运动也会变得非常不平常。疯跑五千(Color Me Rad)在全球范围内掀起了一股热潮,2015年,它将继续在世界各地带去彩色的“疯”潮。还没有参加过往年疯跑活动的朋友们,是不是有点心动呢?让我们先来回顾一下往年的精彩瞬间。 让我们来说说Color Me Rad的历史,最早要追溯到印度三大节庆之一的色 […]

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