房产资讯之——取消投资房【负扣税】将使房租年涨1万


近日,一份报告指出,由于三分之一的新住宅都是作为投资用途购买的,如果取消负扣税(Negative Gearing)或者资本利得税优惠(CGT Discount),将严重阻碍新房供应,并可能导致每年租金平均增涨一万元

澳洲房地产研究所和澳洲房地产委员会的一份报告显示,利用负扣税这一优惠的大多数都是中等收入者,并且其中三分之二的投资者的应税年收入低于8万元。在这份报告中也指出,如果取消或者限制负扣税以及住宅资本利得税优惠,这将抑制很多的投资,可能会减少新房供应,使租金上涨。报告上还称,任何取消或者限制这些税收优惠的行为都将赶走大批的投资者,这将对资产价格以及投资回报带来严重的负面影响

据资料记录显示,负扣税和资本利得税优惠每年的花费大约为80亿,仅2012年-2013年度平均净租金的损失就为9500元,如果无法继续承受这种损失,有一部分的投资者很有可能将提高租金。这将不利于改善澳洲住房的可负担性。必须通过增加住房来帮助普通的澳人为未来累积财富。而不是花更多的钱在租金上。

这份关于住房投资的报告强调了这些税收优惠是如何增加住房供给和促进经济增长的。澳洲房地产研究所的执行总裁林奇表示,“这并不是对富人的优惠,而是对中低收入人群的鼓励,这对经济也带来了广泛的好处。”