【扫盲】—海外人士投资澳洲房产【必知】


很多海外投资者在做出投资之前都不免有许多疑问。那么今天就给大家做个“扫盲”,普及一下海外投资需注意的几项基本事项。


首先,海外投资者需要申请FIRB,那么FIRB又是什么组织呢?

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,翻译后中文为澳大利亚投资审批委员会。主要是用来负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

需要申请FIRB?

澳洲对海外人士的定义为:除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的所有外籍人士,都需要申请FIRB。

哪些外籍人士只能购买新房?

未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的人,例如:旅游签证等)。

什么样的房子能被称作为新房?

一种是可用于住宅开发的空地,并且在24个月内开始动工建造新房(楼花);另一种是直接从开发商处购买的全新住宅,但是必须没有人在该住宅中居住超过12个月。

哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套二手房,但必须用来自住,并且要在签证到期离境前的3个月,就将该二手房出售。


FIRB的审批需要多长时间?

对于普通民用住宅的购买申请,一般情况下在递交申请的30天内可以得到答复。

FIRB出台了新政策之后其执行部门有什么变化?

FIRB新政策将于2015年12月1日开始实行,FIRB将不再单独管理海外人士投资,而是将与澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理

FIRB申请的程序上有没有什么变化?

目前都是先购买后申请FRIB的,但是在2015年12月1日新政策实行之后,都必须先申请FIRB并且获得批准之后,才可以购买。

FIRB的申请费有什么变化?

2015年12月1日之前购买的住宅,仍然没有申请费;但是在2015年12月1日之后:

在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5000澳元的申请费;

购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳10000澳元的申请费;

购买价值在200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额外增加10000澳元的申请费。

税费由变化吗?

在新政策实行之前,没有不同于本地居民的额外税收;

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。